Świadectwo energetyczne Wrocław, certyfikat energetyczny Wrocław

Nie wszyscy właściciele nieruchomości we Wrocławiu są zobowiązani do posiadania świadectwa energetycznego. Jeśli nie planujesz sprzedaży ani wynajmu swojej własności, nie będziesz potrzebować tego dokumentu.

Jednak w przypadku, gdy decydujesz się na zbycie lub oddanie w najem swojej nieruchomości, przygotowanie i dołączenie świadectwa energetycznego do umowy staje się Twoim prawnym obowiązkiem. Niewykonanie tego zadania może skutkować nałożeniem  wysokiej grzywny – kwoty wahać się mogą od 200zł do kilku 5000zł. Przy transakcji sprzedaży, notariusz zweryfikuje obecność tego świadectwa w dokumentach. Natomiast w przypadku umów najmu, wynajmujący ma prawo zażądać wglądu w świadectwo energetyczne podczas finalizowania umowy najmu.

Przy analizie szczegółowych regulacji prawnych dotyczących świadectwa energetycznego, nasuwa się pytanie o zakres tego dokumentu dla mieszkań znajdujących się w bloku – czy powinien obejmować cały budynek, czy konkretny lokal mieszkalny? Przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków dostarczają odpowiedzi.

Zgodnie z art. 11 ust. 5 wspomnianej ustawy, przy zawieraniu umowy przenoszącej prawo własności części budynku, czy to na zasadzie własności spółdzielczej, czy najmu, świadectwo energetyczne musi dotyczyć wyłącznie tej części budynku lub konkretnego lokalu, który jest przedmiotem transakcji.

Oznacza to, że posiadacze mieszkań w blokach we Wrocławiu są zobowiązani do posiadania świadectwa energetycznego właśnie dla swojej części nieruchomości. Chociaż administracja budynku lub spółdzielnia mieszkaniowa może udostępnić świadectwo dotyczące całego budynku, które zawiera informacje o ogólnej powierzchni mieszkalnej, powierzchniach wspólnych czy zużyciu energii na potrzeby całego bloku, takie dokumenty nie mogą być użyte w indywidualnych transakcjach sprzedaży czy najmu konkretnego mieszkania. Każde mieszkanie we Wrocławiu w bloku wymaga zatem indywidualnego świadectwa energetycznego.

Jeśli natomiast chodzi o wynajem poszczególnych pomieszczeń w lokalu, np. pojedynczych pokoi, również tutaj przepis ten znajduje zastosowanie, co oznacza konieczność posiadania osobnych świadectw energetycznych dla każdej wynajmowanej części.

W każdym świadectwie energetycznym budynku we Wrocławiu musi znaleźć się określona ustawowo gama danych – od podstawowych informacji takich jak adres, rok powstania, powierzchnia użytkowa czy objętość, po bardziej zaawansowane wskaźniki, które są kluczowe dla obliczeń: EP, EK i EU.

• EP (wskaźnik energii pierwotnej) wskazuje roczne zapotrzebowanie nieruchomości na energię pochodzącą ze źródeł nieodnawialnych, co jest szczególnie ważne dla budynków ogrzewanych za pomocą pieców węglowych czy gazowych.
• EK (wskaźnik energii końcowej) to ilość energii dostarczanej do budynku, umożliwiająca dokładne oszacowanie kosztów operacyjnych nieruchomości związanych z jej zapotrzebowaniem na energię.
• EU (wskaźnik energii użytkowej) odnosi się do rzeczywistego zużycia energii w ciągu roku, uwzględniając straty energetyczne (na przykład te wynikające z mostków termicznych).

Świadectwo energetyczne zawiera także zdjęcie nieruchomości.

Obligatoryjność sporządzania świadectwa energetycznego wynika z dyrektyw Unii Europejskiej. Dla sprzedającego jest to dodatkowy koszt, natomiast dla kupującego – wartościowa informacja, która pozwala ocenić, ile energii zużywa nieruchomość i jakie będą związane z tym koszty eksploatacji.

Istnieją określone wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego we Wrocławiu oraz w całej Polsce. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi, pewne rodzaje nieruchomości i okoliczności zwalniają właścicieli z konieczności posiadania tego dokumentu. Oto niektóre z tych wyjątków:

• Budynki i lokale użytkowane mniej niż 4 miesiące w roku – Obiekty używane sezonowo, które nie są eksploatowane przez cały rok, nie wymagają świadectwa energetycznego.
• Budynki o charakterze sakralnym i na cele kultu religijnego – Kościoły, kaplice oraz inne miejsca kultu religijnego są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
• Obiekty zabytkowe – Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków i wszelkie prace przy jego modernizacji muszą być uzgodnione z konserwatorem zabytków, nie jest wymagane świadectwo energetyczne. To zwolnienie ma na celu ochronę historycznej substancji budynku.
• Małe budynki nie mieszkalne – Budynki o niewielkiej powierzchni użytkowej, takie jak małe kioski czy stróżówki, które mają mniej niż 50 m² powierzchni użytkowej, również są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
• Budynki gospodarcze, magazyny i warsztaty – Obiekty, które służą wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej, takie jak magazyny czy warsztaty, a nie są ogrzewane ani chłodzone na potrzeby ludzkie, mogą być zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
• Budynki przeznaczone do rozbiórki – Budynki, które mają zostać zburzone w najbliższym czasie, nie wymagają świadectwa energetycznego, ponieważ nie będą dłużej użytkowane.

Każdy przypadek należy jednak rozpatrywać indywidualnie, ponieważ szczegółowe warunki i wymagania mogą się różnić w zależności od specyfiki danego obiektu i planowanych działań. W przypadku wątpliwości zawsze warto skonsultować się z lokalnym urzędem lub wykwalifikowanym audytorem energetycznym.

Do sporządzenia świadectwa energetycznego we Wrocławiu potrzebne są szczegółowe informacje dotyczące budynku, które umożliwią rzetelną ocenę jego efektywności energetycznej. Oto lista niezbędnych danych:

Dane ogólne o budynku:

• Adres nieruchomości.
• Rok budowy lub ostatniej znaczącej modernizacji.
• Typ budynku (mieszkalny, komercyjny, użyteczności publicznej itp.).
• Liczba kondygnacji oraz informacje o piwnicy i poddaszu użytkowym.
• Powierzchnia użytkowa oraz kubatura budynku.

Dane dotyczące konstrukcji:

• Opis konstrukcyjny budynku, w tym materiały budowlane użyte do konstrukcji ścian, dachu, fundamentów oraz inne elementy mające wpływ na bilans energetyczny.
• Informacje o izolacji cieplnej – rodzaje i grubości materiałów izolacyjnych.
• Dane na temat okien i drzwi zewnętrznych, w tym ich wielkość, rodzaj, współczynniki przenikania ciepła.

Systemy instalacyjne:

• Rodzaje i charakterystyka systemów ogrzewania i chłodzenia, w tym rodzaje paliwa, rodzaje i efektywność kotłów, pomp ciepła, klimatyzatorów.
• Opis systemu wentylacji i klimatyzacji.
• Informacje o systemach przygotowania ciepłej wody użytkowej.
• Dane o instalacjach wykorzystujących odnawialne źródła energii, takie jak panele słoneczne czy fotowoltaiczne.

Zużycie energii:

• Roczne zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, ciepłą wodę użytkową i oświetlenie.
• Informacje o rzeczywistym zużyciu energii elektrycznej i cieplnej.

Inne dokumenty i informacje:

• Dostępne projekty budowlane, dzienniki budowy, certyfikaty wydajności energetycznej zastosowanych urządzeń.
• Fotografie budynku umożliwiające weryfikację stanu technicznego i zgodność danych.

Na podstawie tych danych sporządzamy świadectwo energetyczne, dostarczając kompleksowej oceny efektywności energetycznej budynku oraz wskazując potencjalne możliwości jego poprawy.

Nieposiadanie świadectwa energetycznego w sytuacjach, kiedy jest ono wymagane przez prawo, może skutkować nałożeniem sankcji finansowych. W Polsce, zgodnie z aktualnymi przepisami prawa, wysokość kary za brak świadectwa energetycznego może być znacząca.
Kara za brak świadectwa energetycznego może wynosić od 500 zł do nawet 5000 zł. Wysokość kary jest ustalana indywidualnie przez organ nadzoru budowlanego, który bierze pod uwagę różne czynniki, takie jak wielkość nieruchomości, jej przeznaczenie oraz okoliczności naruszenia przepisów.