Zastosowanie instalacji fotowoltaicznych w budynkach w Rumi ma bezpośredni i mierzalny wpływ na wynik świadectwa charakterystyki energetycznej, szczególnie na kluczowy wskaźnik EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. W ujęciu technicznym oznacza to redukcję ilości energii pozyskiwanej z zewnętrznych, nieodnawialnych źródeł, co poprawia ogólną efektywność energetyczną budynku.

W systemie obliczeniowym stosowanym przy sporządzaniu świadectw energetycznych w Polsce przyjmuje się współczynniki przeliczeniowe dla różnych nośników energii. Dla energii elektrycznej z sieci wartość współczynnika nieodnawialnej energii pierwotnej (wi) wynosi 3,0, natomiast dla energii pochodzącej z własnej instalacji fotowoltaicznej – wi = 0,0. Oznacza to, że energia wytwarzana lokalnie z PV nie obciąża bilansu EP, co w praktyce może obniżyć końcową wartość wskaźnika EP nawet o kilkadziesiąt procent.

Aby jednak uwzględnić produkcję energii z fotowoltaiki w obliczeniach, audytor musi określić:

• roczną ilość energii generowanej przez instalację PV [kWh/rok],
• ilość energii zużywanej na potrzeby budynku (np. ogrzewanie, CWU, wentylacja, oświetlenie),
• ilość energii pobieranej z sieci elektroenergetycznej.

Bilans energetyczny jest następnie korygowany w taki sposób, aby energia pochodząca z paneli obniżała zapotrzebowanie na energię końcową i pierwotną, natomiast pozostała część (energia pobrana z sieci) była przeliczana z uwzględnieniem współczynnika wi = 3,0.

W przypadku domów jednorodzinnych w Rumi, gdzie głównym źródłem ciepła jest gaz, biomasa lub ciepło systemowe, wpływ instalacji PV na końcowy wynik świadectwa jest umiarkowany – ponieważ energia elektryczna odpowiada tam jedynie za niewielką część całkowitego zużycia energii. Natomiast w budynkach wyposażonych w pompy ciepła, rekuperację i klimatyzację, udział energii elektrycznej w bilansie jest znacznie większy. W takich przypadkach korzyści z zastosowania fotowoltaiki są wyraźnie zauważalne – wskaźnik EP może spaść nawet poniżej wymaganego progu dla nowych budynków, co przekłada się na wyższą klasę energetyczną.

W obiektach mieszkalnych lub użytkowych w Rumi, gdzie energia elektryczna zasila nie tylko systemy wentylacji i klimatyzacji, ale również oświetlenie, wpływ fotowoltaiki jest jeszcze bardziej istotny. Redukcja zapotrzebowania na energię pierwotną może być w takich budynkach znacząca, co bezpośrednio wpływa na wynik końcowy świadectwa energetycznego.

W Rumi standardowy czas przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi średnio od 5 do 7 dni roboczych. W tym okresie mieści się zarówno etap wyboru i kontaktu z audytorem energetycznym (zazwyczaj 1 dzień), jak i czas potrzebny na wypełnienie formularza z danymi technicznymi budynku oraz ich analizę przez specjalistę. Samo opracowanie świadectwa – obejmujące dobór parametrów, wykonanie obliczeń w specjalistycznym oprogramowaniu i opracowanie końcowego raportu – zajmuje zwykle od 3 do 5 dni.

Warto pamiętać, że bieg realizacji liczy się od momentu, gdy audytor otrzyma kompletne dane o nieruchomości. Jeśli właściciel dysponuje projektem budowlanym lub rzutem pomieszczeń, proces może zostać skrócony nawet o kilka dni. W przypadku starszych budynków w Rumi, gdzie dokumentacja techniczna jest niepełna lub nieczytelna, audytor może poprosić o dodatkowe informacje, zdjęcia lub przeprowadzić krótki wywiad w celu uzupełnienia braków.

Niektóre firmy – w tym RW Projekt, działające również na terenie Rumi – oferują usługę ekspresową, dzięki której świadectwo energetyczne może być gotowe nawet w ciągu 24 godzin od momentu przekazania kompletnych danych. A także superekspres – 6 godzin. To rozwiązanie szczególnie przydatne w sytuacjach, gdy dokument potrzebny jest pilnie – np. przed podpisaniem aktu notarialnego, odbiorem technicznym lub złożeniem wniosku do urzędu.

Jeśli jesteś właścicielem dużego mieszkania w Rumi i wynajmujesz je kilku osobom, możesz zawierać osobne umowy najmu z każdym lokatorem. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przy podpisywaniu takiej umowy każdy najemca powinien otrzymać kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Nie oznacza to jednak konieczności zamawiania wielu egzemplarzy dokumentu – raz sporządzone świadectwo dostarczane jest w formie elektronicznej, dzięki czemu możesz samodzielnie wygenerować dowolną liczbę kopii bez ponoszenia dodatkowych kosztów. W razie potrzeby można również przekazać wydrukowaną wersję papierową – dokument liczy zaledwie kilka stron, więc jego przygotowanie nie wiąże się z dużym wydatkiem.

Co ważne, świadectwo energetyczne w Rumi zachowuje ważność przez 10 lat od daty wystawienia. Oznacza to, że nie ma konieczności ponownego sporządzania dokumentu przy każdej zmianie najemcy. Nowe świadectwo będzie wymagane jedynie w sytuacjach, gdy w lokalu przeprowadzone zostaną modernizacje mające wpływ na jego charakterystykę energetyczną – na przykład docieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja instalacji grzewczej czy montaż nowych źródeł ciepła. W takich przypadkach konieczne jest zaktualizowanie dokumentu, aby odzwierciedlał rzeczywisty stan techniczny i energetyczny nieruchomości.

W Rumi – podobnie jak w całej Polsce – świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Takie prawo mają wyłącznie specjaliści wpisani do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB), prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Są to najczęściej:

• inżynierowie budownictwa,
• architekci,
• audytorzy energetyczni,
• osoby z uprawnieniami budowlanymi w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, instalacyjnym (sanitarnym, grzewczym, wentylacyjnym, elektrycznym) lub pokrewnym.

Aby uzyskać prawo do sporządzania świadectw, specjalista musi:

• ukończyć odpowiednie studia techniczne lub podyplomowe,
• zdać egzamin państwowy,
• zostać wpisany do rejestru CRCEB,
• zachować niezależność (nie może być właścicielem ocenianej nieruchomości).

Każde ważne świadectwo energetyczne posiada unikalny numer identyfikacyjny oraz dane wystawcy widniejącego w rejestrze. Autentyczność dokumentu można zweryfikować poprzez sprawdzenie, czy audytor znajduje się na liście osób uprawnionych w CRCEB.

Dzięki tym zasadom właściciele nieruchomości w Rumi mają pewność, że ich świadectwo energetyczne jest prawidłowe, zgodne z przepisami i ważne prawnie przez 10 lat.

Świadectwo energetyczne to oficjalny dokument techniczny, który składa się z kilku stron i jest zwykle drukowany w formie papierowej lub przekazywany w wersji elektronicznej. Każde świadectwo posiada określoną strukturę i elementy, które potwierdzają jego autentyczność i zgodność z przepisami.

Najważniejsze elementy świadectwa:

• Numer rejestracyjny – każdy dokument ma indywidualny numer nadany przez Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB). Dzięki niemu można sprawdzić, czy świadectwo jest prawidłowe i zarejestrowane.
• Podpis osoby uprawnionej – świadectwo musi zostać podpisane przez certyfikowanego audytora energetycznego posiadającego uprawnienia do jego wystawienia.
• Dane identyfikacyjne budynku lub lokalu – zawiera m.in. adres, rodzaj i przeznaczenie obiektu.
• Opis techniczny – obejmuje konstrukcję budynku, materiały izolacyjne, typ stolarki okiennej, system ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i oświetlenia.

Wskaźniki efektywności energetycznej, takie jak:

• EP (energia pierwotna) – pokazuje, ile energii nieodnawialnej potrzebuje budynek do funkcjonowania.
• EK (energia końcowa) – informuje, ile energii rzeczywiście zużywa użytkownik.
• EU (energia użytkowa) – określa zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania i przygotowania wody.
• Emisja CO₂ – obrazuje wpływ budynku na środowisko.
• Rekomendacje modernizacyjne – audytor wskazuje możliwe działania poprawiające efektywność energetyczną, np. wymianę okien, docieplenie czy zmianę źródła ciepła.
• Część graficzna – dokument zawiera wykres z klasą energetyczną budynku (od A+ do G), ułatwiający ocenę jego efektywności.
• Podsumowanie – końcowa część przedstawia ocenę ogólną oraz potencjalne korzyści finansowe i ekologiczne wynikające z ewentualnych modernizacji.